בעת רכישת דירה מקבלן, עורך הדין יכול לייצג את המוכר בלבד או את המוכר והקונה יחד, באישור הקונה, לצורך טיפול בכל ההליכים הבירוקרטיים הנדרשים לרישום זכויות הקניין בנכס.
במקרים רבים, גם כאשר הקונה והמוכר מיוצגים על ידי עורכי דין נפרדים, נהוג שעורך הדין מטעם המוכר מטפל ברישום זכויות הקונה בנכס, כולל רישום בטאבו, רישום בפנקס הבתים המשותפים, ועוד. במקרים כאלו, המוכר רשאי לדרוש מהקונה להשתתף בהוצאות המשפטיות ובשכר טרחת עורך הדין, כולל עבור הייצוג של המוכר עצמו, בהתאם למגבלות החוק.
זכאות להשתתפות הקונה בהוצאות המשפטיות
המוכר זכאי לדרוש השתתפות מהקונה אם מתקיימים התנאים הבאים:
- עורך הדין מייצג את שני הצדדים בכל הנוגע לרישום זכויות הקניין בנכס בהתאם לחוזה המכירה.
- הקונה נתן את הסכמתו לכך, בדרך כלל כחלק מהסכם המכר.
התשלום יכלול שכר טרחה עבור פעולות כגון:
- ניהול ורישום בעלי זכויות מרגע המכירה ועד הרישום הרשמי בלשכת רישום המקרקעין.
- רישום בטאבו, בפנקס הבתים המשותפים, ושינויים הנדרשים בצו רישום בית משותף.
- הוצאות נוספות הקשורות לרישום זכויות בהתאם לחוזה.
הגבלת סכום השתתפות הקונה בהוצאות המשפטיות
- הוצאות בגין רישום זכויות וניהול רשימת בעלי הזכויות
הסכום המרבי עבור הוצאות רישום וניהול זכויות, נכון לחוק פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים, לא עודכן משנת 2007 ועמד על 300 ש"ח. - הוצאות אחרות הקשורות לרישום זכויות
אם מחיר הדירה שנרכשה נמוך מ-4,642,750 ₪ (נכון לשנת 2023), הקונה יחויב בסכום הנמוך מבין:- 5,575.06 ₪ (נכון לשנת 2024), לפני מע"מ.
- 0.5% ממחיר הדירה.
אם מחיר הדירה גבוה מ-4,642,750 ₪, אין הגבלה על הסכום שהמוכר רשאי לדרוש מהקונה כהשתתפות בהוצאות המשפטיות.
דוגמה: במכירת דירה חדשה במחיר של 4,000,000 ₪, המוכר יכול לדרוש השתתפות בשכר הטרחה עד לסכום של 5,575.06 ₪ (כולל מע"מ), שכן 0.5% מעלות הדירה שווה ל-20,000 ₪, אך מוגבל לסכום המרבי הקבוע בחוק.
אם מחיר הדירה עומד על 5 מיליון ₪, אין הגבלה על הסכום שהמוכר יכול לדרוש מהקונה להשתתפות בשכר טרחת עורך הדין.
