זכויות קשישים בפרויקט פינוי בינוי – המדריך המלא

פרויקטים של פינוי בינוי מהווים חלק בלתי נפרד ממדיניות ההתחדשות העירונית בישראל, שמטרתה לחדש אזורים מיושנים ולהתמודד עם המחסור ההולך וגדל בדיור באזורים המרכזיים של המדינה. עם זאת, לצד היתרונות הרבים של פרויקטים אלו, יש לקחת בחשבון את הקשיים והאתגרים שהם מציבים, בעיקר עבור אוכלוסיית הקשישים. פרויקטים אלו כוללים לא רק שיפור התשתיות, אלא גם שיפור תנאי המחייה של הדיירים, אך עבור קשישים, המעבר עשוי להיות מאתגר יותר. מאמר זה יספק מדריך מפורט על זכויותיהם של קשישים בפרויקטים של פינוי בינוי.

הגדרת "קשיש" בחוק פינוי בינוי

על פי חוק פינוי בינוי, קשיש מוגדר כאדם שבמועד החתימה על עסקת הפינוי בינוי הראשונה בבניין, מלאו לו 70 שנים והוא מתגורר בבניין לפחות שנתיים. הגדרה זו קריטית משום שהיא קובעת את הזכויות המיוחדות להן זכאים קשישים בפרויקט פינוי בינוי, בהתאם לגילם.

חלופות לפינוי בינוי עבור קשישים

החוק מכיר בקשיים המיוחדים שעלולים להיווצר עבור קשישים במהלך פרויקטים של פינוי בינוי ולכן מגדיר זכויות מיוחדות עבורם. הקשישים מחולקים לשתי קבוצות גיל: בני 70-74 ובני 75 ומעלה, כאשר לכל קבוצה זכויות וחלופות שונות.

קשישים בני 70-74: קשישים בקבוצת גיל זו זכאים לבחור אחת מתוך שלוש חלופות שמציע היזם:

1. מעבר לבית אבות: היזם מחויב לספק לקשיש מעבר לבית אבות, כולל תשלומי איזון עד לשווי הדירה החדשה שהקשיש היה אמור לקבל בפרויקט.
2. קבלת דירה חלופית: קשיש יכול לבחור לקבל דירה חלופית שמחוץ לפרויקט, שערכה שווה לערך הדירה שהיה מקבל במסגרת הפרויקט. הדירה תימסר לקשיש במועד פינוי הדירה הנוכחית.
3. קבלת פיצוי כספי: הקשיש יכול לבחור לקבל פיצוי כספי בגובה שווי הדירה שהייתה אמורה להינתן לו בפרויקט, ולרכוש דירה חלופית על פי בחירתו.

קשישים בני 75 ומעלה: קשישים בקבוצת גיל זו זכאים לאותן חלופות כמו בני 70-74, אך החוק מחייב את היזם להציע להם את כל שלוש החלופות, והקשיש יוכל לבחור את האפשרות המתאימה לו ביותר.

סירוב סביר ולא סביר

החוק מתייחס גם לסוגיית סירוב הקשיש להשתתף בפרויקט פינוי בינוי. אם הקשיש לא מקבל את החלופות המגיעות לו על פי החוק, הוא רשאי לסרב לפרויקט וסירובו ייחשב כסירוב סביר. במקרה זה, בית המשפט צפוי לתמוך בקשיש.

לעומת זאת, אם הסירוב של הקשיש אינו מבוסס על עילה סבירה, הוא עשוי להיות חשוף לתביעת נזיקין מצד שאר הדיירים, בטענה שהסירוב גרם להם לנזק כלכלי. בית המשפט עשוי למנות גורם מקצועי, כמו עורך דין או רואה חשבון, שיחתום על העסקה בשם הקשיש במקרה של סירוב בלתי סביר.

התמורות שמציע היזם לקשישים

במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי, היזם מחויב להציע לקשישים תמורות שונות, בהתאם לגילם ולצרכיהם:

1. דירת תמורה: הדירה החדשה שהקשיש יקבל במסגרת הפרויקט. דירה זו תהיה בעלת מתקנים משופרים, כגון מעלית, מרפסת שמש, ולעיתים תוספת שטח לדירה.
2. תמורות חוץ-פרויקט: קשישים יכולים לבחור באחת מהאפשרויות הבאות: מעבר לבית אבות, קבלת דירה חלופית מחוץ לפרויקט, או קבלת פיצוי כספי.
3. תמורות בתוך הפרויקט: עבור קשישים המעדיפים להישאר קרוב למקום מגוריהם, ניתן לבחור באחת מהאפשרויות הבאות: דירה קטנה יותר לצד תשלום כספי המהווה את ההפרש, או קבלת שתי דירות קטנות ששוויין הכולל שווה לשווי דירת התמורה המקורית.

סיוע משפטי והתמודדות עם סירוב

במקרים בהם קשיש מתלבט או חושש מהשתתפות בפרויקט, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בפרויקטים של פינוי בינוי, כדי לוודא שהזכויות נשמרות וכדי למנוע מצבים בהם הקשיש יהיה חשוף לתביעות או לנזקים כלכליים.

מסקנות

פרויקטים של פינוי בינוי מהווים הזדמנות לשיפור איכות החיים עבור הדיירים, אך עבור קשישים, מדובר בתהליך שעלול להיות מורכב ומאתגר. חשוב להכיר את הזכויות המיוחדות להן זכאים קשישים במסגרת פרויקטים אלו, ולהיעזר באנשי מקצוע על מנת להבטיח שהזכויות נשמרות והאינטרסים של הקשישים מוגנים.