בעולם הנדל"ן והבנייה, שני התפקידים השכיחים והחשובים הם של היזם והקבלן. אף שלעיתים ניתן למצוא חפיפה ביניהם, בדרך כלל מדובר בשני תפקידים נפרדים ובעלי אחריויות שונות. הבה נבחין בין שני התפקידים:
היזם – האחריות הכוללת על הפרויקט
היזם הוא הגורם המרכזי והאחראי על יוזמה, תכנון וניהול של פרויקט הנדל"ן. תפקידי היזם כוללים בין היתר:
- זיהוי ההזדמנות – היזם מזהה את הצורך והפוטנציאל באזור מסוים, למשל הצורך בבנייה חדשה או בפרויקט פינוי-בינוי.
- השגת המימון והרישיונות – היזם אחראי על גיוס ההון הנדרש לפרויקט, וכן על הבטחת כל האישורים והרישיונות הדרושים.
- תכנון ועיצוב הפרויקט – היזם עובד עם אדריכלים ומהנדסים לפיתוח התכנון והעיצוב של הפרויקט.
- ניהול הפרויקט – היזם מפקח על כל שלבי ביצוע הפרויקט, החל מההקמה ועד לשיווק והפצה של היחידות.
- שיווק והפצה – היזם אחראי על שיווק הפרויקט והשכרת/מכירת היחידות למשקיעים ורוכשים.
בתמורה להשקעה הכספית והניהולית הנדרשת, היזם נהנה מהרווחים הכספיים מהפרויקט.
הקבלן – אחראי על ביצוע הבנייה
לעומת זאת, הקבלן הוא הגורם האחראי על ביצוע הבנייה בפועל. תפקידי הקבלן כוללים בין היתר:
- גיוס כוח אדם ואמצעי הביצוע – הקבלן אחראי על גיוס צוות עובדים, קבלני משנה וציוד הנדרשים לבצע את העבודות.
- ניהול אתר הבנייה – הקבלן מנהל את אתר העבודה, עומד בלוחות זמנים ודואג לבטיחות העובדים.
- אספקת חומרי הגלם – הקבלן מספק את כל חומרי הבנייה הנדרשים, כגון בטון, ברזל, עץ ועוד.
- ביצוע העבודות – הקבלן מבצע בפועל את עבודות ההקמה והבנייה של הפרויקט על פי התכניות.
- בקרה ואיכות – הקבלן אחראי על בקרת האיכות של העבודות ועמידה בתקנים והנחיות.
בתמורה לביצוע העבודות, הקבלן מקבל תשלום מהיזם על פי התנאים שנקבעו בחוזה ביניהם.
השילוב בין היזם והקבלן
בפרויקטים רבים, היזם והקבלן הם גורמים נפרדים המשתפים פעולה. אולם לעיתים היזם עצמו יכול לשמש גם כקבלן הראשי של הפרויקט. במקרים אלו, היזם נוטל על עצמו גם את האחריות על הביצוע בפועל.
בכל מקרה, השיתוף פעולה והתיאום ההדוק בין היזם והקבלן הם קריטיים להצלחת פרויקטי הנדל"ן. כך מובטחים ביצוע איכותי, עמידה בלוחות זמנים ותקציב, ויצירת פרויקט נדל"ני מוצלח.
