מהו קשיש לפי חוק פינוי בינוי?

פרויקטים של פינוי בינוי מהווים חלק מרכזי בתהליכי ההתחדשות העירונית בישראל, שמטרתם לשפר את איכות החיים בערים על ידי החלפת מבנים ישנים במבנים חדשים ומודרניים. עם זאת, פרויקטים אלו מציבים אתגרים מיוחדים כאשר מדובר בקשישים. אוכלוסיית הקשישים זקוקה להתייחסות מיוחדת במסגרת זו, ולכן חוק פינוי בינוי מגדיר באופן ברור מהו "קשיש" ומהן הזכויות המיוחדות להן הוא זכאי. מאמר זה יסביר את ההגדרה של קשיש לפי חוק פינוי בינוי, ואת המשמעות של הגדרה זו בהקשר לפרויקטים אלו.

הגדרת "קשיש" לפי חוק פינוי בינוי

חוק פינוי בינוי מגדיר "קשיש" כאדם שבמועד החתימה על עסקת הפינוי בינוי הראשונה בבניין, מלאו לו 70 שנים לפחות והוא מתגורר בבניין במשך לפחות שנתיים לפני החתימה. הגדרה זו נועדה להבטיח שאותם אנשים, שמצבם הפיזי או הנפשי עלול להקשות עליהם להתמודד עם תהליך הפינוי והבינוי, יקבלו זכויות ותנאים מיוחדים המותאמים לצרכיהם.

חלוקה לשתי קבוצות גיל

החוק מבחין בין שתי קבוצות גיל של קשישים:

1. קשישים בני 70 עד 74 שנים: קבוצה זו זכאית למספר אפשרויות חלופיות שמציע היזם במקרה של פינוי בינוי. קשישים בקבוצה זו יכולים לבחור בין קבלת דירת התמורה במסגרת הפרויקט, מעבר לבית אבות תוך קבלת תשלומי איזון, קבלת דירה חלופית מחוץ לפרויקט בשווי דירת התמורה, או קבלת פיצוי כספי המאפשר להם לרכוש דירה אחרת על פי בחירתם.
2. קשישים בני 75 שנים ומעלה: קשישים בקבוצה זו מקבלים זכויות מוגברות בהשוואה לקבוצת הגיל הקודמת. היזם מחויב להציע להם את כל האפשרויות החלופיות שזמינות גם לקבוצת הגיל הצעירה יותר, אך קשישים בני 75 ומעלה רשאים לבחור מבין כל האפשרויות המוצעות להם את החלופה המועדפת עליהם.

זכויות הקשישים בפרויקטים של פינוי בינוי

המעמד המשפטי של קשישים במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי נובע מההכרה בצרכים הייחודיים שלהם, אשר שונים מאלה של שאר הדיירים בבניין. החוק מגדיר מספר זכויות מיוחדות:

• זכות לסירוב סביר: אם קשיש לא מקבל את אחת החלופות המוצעות לו על פי החוק, הוא רשאי לסרב להשתתף בפרויקט, וסירובו ייחשב סביר מבחינה משפטית. במקרה כזה, בית המשפט עשוי להכריע לטובתו ולא לכפות עליו את השתתפותו בפרויקט.
• זכות לבחור חלופה מתאימה: קשישים זכאים לבחור את החלופה המתאימה להם ביותר מתוך האפשרויות שמציע היזם, בהתאם לגילם ולמצבם הבריאותי והנפשי.
• זכות לדיור הולם במהלך הפרויקט: במקרים בהם הקשיש בוחר להישאר במסגרת הפרויקט, החוק מחייב את היזם לספק לו דיור חלופי הולם לתקופת הבנייה, כולל תשלום דמי שכירות והבטחת תנאים מתאימים.

סיכום

הגדרת "קשיש" במסגרת חוק פינוי בינוי היא קריטית כדי להבטיח הגנה על אוכלוסייה פגיעה במיוחד בתהליכי התחדשות עירונית. קשישים זכאים לזכויות מיוחדות המותאמות לצרכיהם ולמעמדם, המאפשרות להם להשתתף בפרויקטים אלו בצורה מכובדת והוגנת. החוק מציב את טובת הקשישים בראש סדר העדיפויות, ומעניק להם כלים להתמודד עם תהליך שעלול להיות מאתגר במיוחד עבורם.