מה ההבדל בין התחדשות עירונית לבנייה רוויה?

תחום הנדל"ן בישראל חווה בשנים האחרונות שינויים משמעותיים, עם דגש על פרויקטים של התחדשות עירונית ובנייה רוויה. שני המונחים הללו חשובים בהתפתחות האורבנית של ישראל, אך לכל אחד מהם מאפיינים והיבטים שונים. הנה הסבר על ההבדלים המרכזיים בין השניים, שיסייע לך להבין את תחומי ההתחדשות העירונית והבנייה הרוויה:

מהי התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא תהליך שבו בניינים ישנים ומשכונות עם תשתיות מתבלות עוברים שדרוג משמעותי. ההתחדשות כוללת פרויקטים כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי, שמטרתם לשפר את איכות המבנים, לחזק אותם נגד רעידות אדמה ולשדרג את המרחבים הציבוריים והמשותפים. בפרויקטים של התחדשות עירונית, דיירים המתגוררים בבניינים ישנים יכולים לזכות בשדרוג משמעותי לדירתם, כמו תוספת ממ"ד, מעלית, מרפסות וחניה.

יתרונות התחדשות עירונית:

• שדרוג מבנים ותשתיות: חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ושדרוג תשתיות.
• הגברת צפיפות באזורים בנויים: ללא צורך בבנייה על קרקעות חדשות.
• שיפור איכות החיים: הדיירים נהנים ממבנים מחודשים, תשתיות חדשות ושדרוג איכות החיים.

מהי בנייה רוויה?

בנייה רוויה מתייחסת לבנייה של בנייני דירות רבי-קומות בשכונות חדשות או בשטחים המיועדים לבנייה מוגברת. מדובר לרוב בבנייה על קרקע פנויה שלא הייתה בשימוש קודם, או בבניית שכונות חדשות המיועדות להגדיל את היצע הדירות. בנייה רוויה כוללת מגדלים רבי-קומות שמכילים עשרות ומאות יחידות דיור, ונחשבת לפתרון חשוב להגדלת מלאי הדיור באזורים עירוניים.

יתרונות בנייה רוויה:

• מענה לביקוש הגובר לדיור: במיוחד באזורים עם מחסור בשטחים.
• יעילות כלכלית: ניצול מקסימלי של השטח במינימום השקעה יחסית.
• פיתוח עירוני חדשני: שכונות חדשות עם תשתיות מתקדמות.

ההבדלים המרכזיים בין התחדשות עירונית לבנייה רוויה

1. מיקום: התחדשות עירונית מתבצעת בשכונות קיימות עם מבנים ישנים, בעוד בנייה רוויה מתבצעת לרוב באזורים חדשים.
2. היקף הפרויקט: התחדשות עירונית כוללת שיפוץ ושדרוג מבנים קיימים, בעוד שבנייה רוויה כוללת הקמת מבנים חדשים מהיסוד.
3. השפעה על תושבים קיימים: בהתחדשות עירונית הדיירים הקיימים לרוב נשארים בנכסיהם בזמן השיפוצים, בעוד שבבנייה רוויה מדובר באכלוס דיירים חדשים.

סיכום

גם התחדשות עירונית וגם בנייה רוויה הם מרכיבים חשובים בפיתוח העירוני של ישראל, כל אחד מהם עונה על צרכים שונים של דיור והתחדשות. התחדשות עירונית מאפשרת לשדרג שכונות ותיקות ולשפר את איכות החיים בהן, בעוד שבנייה רוויה מספקת פתרון לאזורים עם צורך מוגבר בדיור חדש.

כדי להבטיח את הצלחת הפרויקט, מומלץ להיוועץ עם עורך דין מקרקעין המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית ובנייה רוויה, שילווה אתכם ויבטיח את שמירת הזכויות שלכם לאורך כל התהליך.