מה ההבדל בין טאבו לחברה משכנת? כל מה שצריך לדעת

בעולם הנדל"ן בישראל, שני מושגים שכיחים הם "טאבו" ו"חברה משכנת". למרות שלשניהם תפקיד חשוב ברישום זכויות על נכסים, ישנם הבדלים משמעותיים ביניהם. בואו נעמיק ונבין את ההבדלים העיקריים.

מהו טאבו?

טאבו, או בשמו הרשמי "לשכת רישום המקרקעין", הוא הגוף הממשלתי האחראי על רישום זכויות במקרקעין בישראל.

מאפיינים עיקריים של טאבו:

1. רישום סופי: רישום בטאבו נחשב לרישום הסופי והמוחלט של הבעלות על הנכס.
2. שקיפות מלאה: כל אדם יכול לגשת ללשכת רישום המקרקעין ולבקש נסח טאבו המפרט את פרטי הנכס והבעלות עליו.
3. אחריות ממשלתית: הטאבו הוא גוף ממשלתי הפועל תחת משרד המשפטים.
4. תוקף משפטי מלא: רישום בטאבו מקנה הגנה משפטית מקסימלית לבעלי הנכס.

מהי חברה משכנת?

חברה משכנת היא גוף פרטי שמנהל את רישום הזכויות בנכסים שטרם נרשמו בטאבו, בדרך כלל בבניינים חדשים או בפרויקטים גדולים.

מאפיינים עיקריים של חברה משכנת:

1. רישום זמני: הרישום בחברה משכנת הוא שלב ביניים עד לרישום הסופי בטאבו.
2. ניהול פרויקטים: מטפלת ברישום של דירות בפרויקטים גדולים או בניינים שלמים.
3. גוף פרטי: בניגוד לטאבו, חברה משכנת היא גוף פרטי ולא ממשלתי.
4. שירותים נוספים: לעיתים מספקת שירותים נוספים כמו ניהול תחזוקת הבניין.

ההבדלים העיקריים

1. סטטוס הרישום:
   • טאבו: רישום סופי ומוחלט.
   • חברה משכנת: רישום זמני עד להשלמת הרישום בטאבו.
2. בעלות ואחריות:
   • טאבו: גוף ממשלתי.
   • חברה משכנת: חברה פרטית.
3. היקף הנכסים:
   • טאבו: כל סוגי הנכסים בישראל.
   • חברה משכנת: בעיקר דירות בבניינים חדשים או בפרויקטים גדולים.
4. תוקף משפטי:
   • טאבו: תוקף מלא ומוחלט.
   • חברה משכנת: תוקף מוגבל, עד לרישום בטאבו.
5. נגישות למידע:
   • טאבו: פתוח לעיון הציבור.
   • חברה משכנת: מידע זמין בעיקר לבעלי הדירות בפרויקט.

למה חשוב להבין את ההבדל?

1. ביטחון בעסקאות: בעת רכישת נכס, חשוב להבין האם הוא רשום בטאבו או בחברה משכנת.
2. תכנון עתידי: רישום בחברה משכנת מחייב מעקב אחר תהליך הרישום העתידי בטאבו.
3. עלויות: עשויות להיות עלויות נוספות בתהליך המעבר מחברה משכנת לטאבו.
4. זכויות וחובות: ההבנה של סטטוס הרישום מסייעת בהבנת הזכויות והחובות שלכם כבעלי נכס.

סיכום

ההבדל בין טאבו לחברה משכנת הוא משמעותי בעולם הנדל"ן. בעוד שהטאבו מספק רישום סופי ומוחלט, חברה משכנת היא פתרון ביניים יעיל עבור פרויקטים חדשים. כרוכש או בעל נכס, חשוב להבין את ההבדלים הללו כדי לקבל החלטות מושכלות ולהגן על זכויותיכם.

תמיד מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בנהריה מנוסה בכל הקשור לרישום ועסקאות נדל"ן, כדי להבטיח שזכויותיכם מוגנות באופן מלא.