מילון מושגים בנדל"ן: כל המונחים שצריך להכיר

בעולם הנדל"ן קיימים מושגים רבים שחשוב להכיר כדי לנווט בביטחון בעסקאות נדל"ן. להלן מילון מקיף של מושגים מרכזיים בתחום:

א

אגרות

תשלומים שונים הנגבים על ידי רשויות ממשלתיות עבור שירותים שונים, כגון רישום בטאבו או היתרי בנייה.

אזור ביקוש

אזור גיאוגרפי שבו יש ביקוש גבוה לנכסים, בדרך כלל בגלל מיקום מרכזי, תשתיות טובות או יוקרה.

אחוזי בנייה

השיעור המותר לבנייה על מגרש מסוים, נקבע על ידי תוכניות בניין עיר (תב"ע).

ב

בדק בית

בדיקה מקיפה של מצב הנכס על ידי מהנדס או מומחה אחר, לפני רכישה או מכירה.

בית משותף

בניין הכולל שתי דירות או יותר, הרשומות כיחידות נפרדות בטאבו.

בעלות

זכות קניינית המקנה לבעלים שליטה מלאה בנכס.

ג

גוש וחלקה

מספרי זיהוי ייחודיים של חלקת קרקע ברישומי המקרקעין.

גישור

הליך ליישוב סכסוכים בין צדדים בעזרת צד שלישי ניטרלי (מגשר).

ד

דירת מחיר למשתכן

דירה הנמכרת במחיר מופחת במסגרת תוכנית ממשלתית לסיוע ברכישת דיור.

דמי תיווך

תשלום למתווך עבור שירותיו בתיווך עסקת נדל"ן.

ה

היטל השבחה

תשלום לרשות המקומית בגין עליית ערך הנכס כתוצאה משינוי תכנוני.

הצמדה

חלק מהרכוש המשותף בבית משותף שהוצמד לדירה מסוימת (כגון חניה או מחסן).

ו

ועד בית

נציגות הדיירים בבית משותף, אחראית על ניהול ותחזוקת הרכוש המשותף.

ז

זכויות בנייה

היקף הבנייה המותר על מגרש מסוים, כולל שטח בנייה, גובה וכדומה.

זיקת הנאה

זכות שימוש בנכס של אחר, כגון זכות מעבר בשטח פרטי.

ח

חברה משכנת

חברה המנהלת את רישום הזכויות בנכסים שטרם נרשמו בטאבו.

חוזה חכירה

הסכם המעניק זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה (בד"כ 49 או 98 שנים).

ט

טאבו (לשכת רישום המקרקעין)

המרשם הרשמי של זכויות במקרקעין בישראל.

טופס 4

אישור שניתן על ידי הרשות המקומית המאשר שהבנייה הושלמה בהתאם להיתר.

י

ייפוי כוח בלתי חוזר

מסמך המסמיך אדם אחר לפעול בשם מייפה הכוח בענייני נדל"ן, ללא אפשרות ביטול.

כ

כונס נכסים

אדם הממונה על ידי בית המשפט לנהל או למכור נכס במקרים מיוחדים.

ל

ליקויי בנייה

פגמים בבנייה שאינם תואמים את התקן או את המפרט הטכני.

מ

משכנתא

הלוואה לרכישת נכס, כאשר הנכס עצמו משמש כבטוחה להלוואה.

מס רכישה

מס המוטל על רוכשי מקרקעין, שיעורו תלוי בשווי הנכס ובמאפייני הרוכש.

מס שבח

מס המוטל על רווח ההון ממכירת מקרקעין.

נ

נסח טאבו

מסמך רשמי המפרט את הזכויות הרשומות בנכס מסוים.

נכס מניב

נכס המושכר ומניב הכנסה שוטפת לבעליו.

ס

סקר ארנונה

בדיקה של נכס לצורך קביעת שטחו לחיוב בארנונה.

ע

ערבות בנקאית

התחייבות של בנק לשלם סכום כסף במקרה של הפרת התחייבות.

עסקת קומבינציה

עסקה שבה בעל קרקע מוסר חלק מזכויותיו לקבלן בתמורה לשירותי בנייה.

פ

פינוי-בינוי

תוכנית התחדשות עירונית שבה מפנים מבנים ישנים ובונים חדשים במקומם.

פרצלציה

חלוקה של מגרש גדול למגרשים קטנים יותר.

צ

צו בית משותף

צו הרישום של בית משותף, המגדיר את חלקי הרכוש המשותף וההצמדות.

ק

קבלן רשום

קבלן שקיבל רישיון מרשם הקבלנים לבצע עבודות בנייה.

ר

רישום זכויות

תהליך רישום הבעלות או זכויות אחרות בנכס בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

רכוש משותף

חלקים בבית משותף שאינם רשומים כדירה, כגון חדר מדרגות, גג, או חצר משותפת.

ש

שעבוד

זכות שניתנת לנושה על נכס כבטוחה לחוב.

שמאי מקרקעין

מומחה המעריך את שווי הנכסים.

ת

תב"ע (תוכנית בניין עיר)

תוכנית המגדירה את השימושים המותרים בקרקע ואת זכויות הבנייה.

תמ"א 38

תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הכוללת תמריצי בנייה.

תשריט

מפה או תרשים המתאר את גבולות המגרש ואת מיקום המבנים עליו.

מילון מושגים זה מספק בסיס טוב להבנת המונחים השכיחים בעולם הנדל"ן. חשוב לזכור כי בכל עסקת נדל"ן מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים כמו עורכי דין, שמאים ויועצי משכנתאות לקבלת מידע מדויק ועדכני.