סעיף 49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, הוא סעיף מפתח בחקיקה הישראלית בתחום המיסוי. סעיף זה עוסק בפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה, ומהווה כלי חשוב במדיניות המס והדיור בישראל.
עיקרי הסעיף:
- פטור ממס: הסעיף מעניק פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה.
- תנאי הזכאות: הפטור ניתן למוכר שהוא תושב ישראל, או תושב חוץ שאין לו דירה במדינת תושבותו.
- תקופת המתנה: נדרשת תקופת המתנה של 18 חודשים בין מכירות פטורות.
- מגבלת שווי: קיימת תקרה לשווי הדירה שלגביה ניתן לקבל את הפטור.
- תדירות השימוש: ישנה הגבלה על תדירות השימוש בפטור זה.
משמעויות והשלכות:
- עידוד תחלופת דירות: הסעיף מקל על אזרחים המעוניינים להחליף דירה.
- השפעה על שוק הנדל"ן: יש לסעיף השפעה על דינמיקת שוק הנדל"ן בישראל.
- תכנון מס: הסעיף מהווה כלי חשוב בתכנון מס עבור בעלי נכסים.
חשוב לציין כי החוק עבר מספר תיקונים לאורך השנים, כאשר המגמה הכללית הייתה להגביל את השימוש בפטור זה ולמקד אותו באוכלוסיות היעד.
לסיכום, סעיף 49(ב) הוא מרכיב משמעותי במערכת המיסוי הישראלית, המשפיע על החלטות רבות בתחום הנדל"ן ומהווה חלק חשוב ממדיניות הדיור והמיסוי בישראל.
